10 Hal yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Membeli Rumah Baru

Ketika saatnya akhirnya tiba untuk membeli rumah Anda sendiri, tidak mungkin untuk menahan kegembiraan, tetapi juga menjadi penting untuk mulai mengelola setiap elemen proses seperti memilih perumahan, menganalisis opsi pembiayaan, melakukan prosedur hukum, antara lain.

Apakah kamu siap? Platform ini ciencuadras.com memberikan sepuluh tips yang harus Anda ingat saat membeli rumah baru, sehingga Anda berhasil dalam pembelian Anda dan menghindari sakit kepala di masa depan.

Juga, dalam Keuangan Pribadi kami berbicara dengan Kementerian Perumahan untuk mengetahui portofolio subsidi yang harus dibeli negara sendiri.

Langkah pertama, dan salah satu yang paling penting, adalah mengetahui tawaran rumah atau apartemen yang ada di pasaran. Juga, identifikasi properti mana yang tersedia sesuai dengan harapan Anda, sesuai dengan gaya hidup dan kebutuhan Anda, dan apakah harganya sesuai dengan anggaran Anda.

Selain itu, Minvivienda merekomendasikan agar perusahaan konstruksi diakui dan dijamin, yang memberikan jaminan bahwa uang keluarga tidak akan hilang. Dengan cara yang sama, pastikan bahwa, jika itu adalah proyek yang sedang dibangun, investasi tetap dalam kepercayaan dan risiko kehilangannya dikurangi.

Sangat penting, tambahnya, untuk menentukan jenis rumah apa yang berada dalam jangkauan saku Anda, tergantung pada ukuran, lokasi, dan karakteristik lainnya. Sangat penting, tambahnya, untuk menentukan jenis rumah apa yang berada dalam jangkauan saku Anda, tergantung pada ukuran, lokasi, dan fitur lainnya.

2. Buat janji penjualan

Janji penjualan adalah contoh di mana pembeli setuju untuk memenuhi rencana pembayaran dan kemudian menerima properti melalui perbuatan.

Harus diklarifikasi bahwa rencana pembayaran menyiratkan memiliki sumber daya yang diperlukan untuk pembayaran awal rumah, serta pra-persetujuan atau persetujuan dari lembaga keuangan yang dengannya pembeli dapat menutupi 70% atau 80% dari utang.

3. Verifikasi bahwa properti dapat ditransfer

Sertifikat Tradisi dan Kebebasan adalah dokumen di mana pemilik properti dan dukungan hukum masing-masing dicatat. Ini mengumpulkan sejarah properti sejak terdaftar di Kantor Registri Instrumen Publik.

Melalui dokumen ini Anda dapat mengetahui siapa yang telah menjadi pemilik dan pada jam berapa properti, jika telah menjadi subjek dari setiap proses seperti penjualan, hipotek, penyitaan atau afektif untuk aset keluarga.

Justru melalui sertifikat inilah Anda dapat memastikan bahwa properti tidak memiliki batasan untuk ditransfer. Justru melalui sertifikat inilah Anda dapat memastikan bahwa properti tidak memiliki batasan untuk ditransfer. – Foto: perumahan, sewa, kontrak, rumah (123RF)

4. Jadilah sangat teliti dengan proses penulisan

Proses akta adalah contoh di mana pembeli memenuhi semua persyaratan yang diperlukan untuk menandatangani akta properti. Ini menyiratkan bahwa orang tersebut harus mendapatkan dokumentasi yang diwajibkan oleh hukum, serta mengasumsikan pembayaran yang sesuai untuk pengiriman rumah.

Saat ini, di Kolombia, lebih dari 450 tindakan notaris telah didigitalkan, di antaranya adalah akta, sehingga pembeli dapat melakukan proses ini dengan cara yang gesit dan sederhana dari mana saja. Saat ini, di Kolombia, lebih dari 450 tindakan notaris telah didigitalkan, di antaranya adalah akta, sehingga pembeli dapat melakukan proses ini dengan cara yang gesit dan sederhana dari mana saja.

5. Apakah Anda memiliki cukup uang muka?

Penting untuk memiliki sumber daya yang diperlukan untuk pembayaran angsuran pertama, karena dengan transaksi inilah akuisisi properti dipastikan. Demikian pula, semakin tinggi jumlah yang mencakup angsuran pertama dari total nilai rumah, semakin baik; karena dengan cara ini utang akan lebih rendah.

Untuk ini perlu bahwa Anda pertama membuat proyeksi, dengan mempertimbangkan kapasitas ekonomi Anda dan keuangan pribadi atau rumah tangga Anda.

6. Berhati-hatilah berapa banyak Anda harus membayar setiap bulan

Dalam baris yang sama dari poin sebelumnya, para ahli menyarankan bahwa jumlah yang akan dialokasikan setiap bulan untuk menutupi pinjaman hipotek tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan bulan itu, setelah mengurangi kewajiban dan pengeluaran dasar lainnya seperti makanan, pendidikan, kesehatan dan transportasi.

7. Tinjau apa pilihan pembiayaan Anda

Pembeli memiliki alternatif yang berbeda untuk membiayai rumah baru mereka; di antaranya, ada tabungan, kredit KPR, leasing, serta Anda dapat mengakses berbagai subsidi pemerintah.

Dalam Keuangan Pribadi kami berbicara dengan Minvivienda tentang program subsidi yang dimiliki negara saat ini. Secara total ada empat jenis subsidi, dengan penerapan program ‘Pemilik Muda’ baru, yang akan memungkinkan warga berusia antara 18 dan 28 tahun untuk mengakses kondisi yang menguntungkan untuk pinjaman perumahan mereka.

Harus diingat bahwa manfaat berlaku untuk perumahan kepentingan sosial, jelas entitas, yang nilainya tidak melebihi $ 136 juta di kota-kota dan $ 122 juta di pedesaan.

Manfaat ‘Mi Casa Ya’ dapat diakses oleh semua keluarga dengan pendapatan hingga $ 3,6 juta, yang, tergantung pada berapa banyak yang mereka hasilkan setiap bulan, menerima subsidi moneter untuk pembelian rumah sebesar $ 18,1 juta atau $ 27,2 juta.

Demikian juga, mereka dapat mengakses manfaat subsidi bersamaan dengan bergabung dengan bantuan dana kompensasi keluarga dengan program ‘Mi Casa Ya’.

Ini ditujukan untuk rumah tangga dengan pendapatan hingga 2 upah minimum dan mereka yang mendaftar akan dapat menerima sumber daya sekitar $ 45,4 juta. Meskipun itu bukan satu-satunya hal: mereka juga akan menerima lima poin persentase pada tingkat pinjaman hipotek, yang mengurangi nilai biaya yang harus dibayar.

Dalam kasus perumahan Non-VIS, Pemerintah memberikan 100.000 subsidi untuk pinjaman hipotek dan operasi penyewaan perumahan untuk rumah Non-VIS baru hingga 500 upah minimum.

8. Sertakan pengeluaran lain dalam anggaran Anda

Perlu diingat bahwa membeli rumah berarti mengasumsikan biaya tertentu untuk prosedur dan dokumen: pajak, asuransi, biaya administrasi, dekorasi, penghapusan, antara lain.

Selain itu, biaya notaris akta sesuai dengan 0,54% pada nilai pembelian, jumlah yang harus dibayar dalam bagian yang sama antara penjual dan pemilik baru, jadi Anda harus menghitungnya dalam anggaran Anda. Penting juga untuk membatalkan Pemotongan di sumber untuk akuisisi real estat. Biaya notaris akta sesuai dengan 0,54% pada nilai pembelian, jumlah yang harus dibayar dalam bagian yang sama antara penjual dan pemilik baru, jadi Anda harus menghitungnya dalam anggaran Anda.- Foto: Getty Images

9. Baterai dengan asuransi rumah

Hati-hati meninjau klausul dan cakupan asuransi yang Anda sewa untuk rumah baru Anda, ini biasanya termasuk ketika membeli properti melalui pinjaman hipotek atau leasing.

10. Temukan lokasi yang cocok untuk keluarga

Sering kali Anda akan menemukan properti dengan atribut yang bagus dan dengan harga yang menggoda, tetapi jauh dari sekolah dan pekerjaan anak-anak, misalnya. Oleh karena itu, adalah kunci bahwa salah satu kriteria yang menentukan untuk memilih rumah Anda adalah lokasi ini, ini sesuai dengan kebutuhan keluarga: bahwa itu dekat dengan sekolah, pusat perbelanjaan, area perumahan dan komersial, rumah sakit, antara lain.

Dan ├▒apa: membuat impian memiliki rumah Sendiri menjadi kenyataan adalah kemewahan yang banyak orang Kolombia tidak mampu, jadi luangkan waktu untuk meninjau dengan saran seorang ahli kondisi properti yang menarik minat Anda, serta kondisi opsi pembiayaan yang Anda pilih.

Originally posted 2022-03-04 05:53:13.

Related posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *