Breaking News

5 tips untuk berinvestasi di flat

Temukan tips ini untuk berinvestasi di perumahan dan dalam penjualan rumah, untuk membuat investasi Anda menguntungkan sepenuhnya.

Ketika kita memutuskan untuk berinvestasi dalam perumahan, pertanyaan pertama yang terlintas dalam pikiran adalah bagaimana kita dapat memverifikasi bahwa investasi yang kita ambil benar.

Nah, untuk membeli properti sebagai investasi disarankan untuk menganalisis:

  • Berapa biayanya dan bagaimana kami bisa membuat operasi itu menguntungkan.
  • Apa hipotek terbaik?
  • Biaya apa yang akan terlibat dalam faktur.
  • Peluang apa yang dimiliki properti untuk revaluasi.
  • Seperti apa lingkungan itu.
  • Singkatnya, untuk berinvestasi di perumahan kita harus “melakukan matematika dengan baik” sehingga tidak melibatkan biaya tambahan ke saku kita dan memeriksa peluang dan ketidaknyamanan.

    1. Cara membuat rumah menguntungkan saat berinvestasi di perumahan

    Ketika memilih rumah kita harus memperhitungkan variabel-variabel berikut jika kita ingin membuat rumah menguntungkan:

    • Variabel awal adalah harga. Jelas bahwa opsi terbaik akan selalu menjadi yang termurah, selama memenuhi persyaratan yang kami cari. Namun, terkadang lebih mudah untuk berinvestasi di rumah yang lebih mahal jika mereka memiliki kemungkinan pasar yang lebih baik.
    • Berdasarkan hal ini, penting untuk mempertimbangkan revaluasi. Sebagian besar properti cenderung menilai kembali dari waktu ke waktu. Faktor-faktor seperti evolusi alami kota, ekspansi dan usia mereka dapat meningkatkan harga rumah. Kita juga bisa melakukan face wash atau reformasi.
    • Setelah kita tahu berapa harga yang ingin kita bayar dan kemungkinan menilainya kembali, kita harus mempertimbangkan bagaimana kita akan membuat rumah itu menguntungkan. Untuk ini kami memiliki beberapa opsi:
      • Sewa.
      • Jual.
      • Memulai bisnis.

    Beli untuk menyewa rumah

    Jika tujuan kami adalah berinvestasi di perumahan untuk menghasilkan uang melalui sewa, kami dapat:

    • Beli untuk menyewa rumah lengkap: ini adalah pilihan terbaik di pinggiran kota dan urbanisasi. Ini juga merupakan alternatif yang sangat menguntungkan di tujuan liburan, meskipun dalam hal ini sewa akan musiman.
    • Beli untuk menyewa rumah dengan kamar: alternatif ini, sejauh ini, yang terbaik di kota-kota besar seperti Madrid atau Barcelona, terutama jika lokasinya adalah pusat. Hal ini juga sangat menguntungkan di dekat universitas atau di kota-kota dengan masuknya besar pekerja sementara.
    • Beli untuk sewa jangka pendek: baik dengan kamar atau perumahan lengkap, ini adalah alternatif yang sempurna untuk daerah wisata dan pusat kota. Tujuannya adalah untuk menyewa rumah selama berhari-hari melalui platform seperti Airbnb. Ini membutuhkan lebih banyak perhatian pada rumah dan ada kemungkinan bahwa opsi ini akan bervariasi dari sekarang hingga beberapa tahun, meskipun saat ini ini adalah cara untuk berinvestasi di perumahan yang sangat menguntungkan.

    Beli untuk menjual rumah

    Dalam hal ini, berinvestasi di perumahan dengan tujuan menjual menawarkan kita kemungkinan berikut:

    • Beli untuk menjual rumah setelah mereformasinya: itu adalah pilihan yang paling umum, beli murah, reformasi dan jual. Opsi ini layak di hampir semua lingkungan dan untuk audiens mana pun.
    • Beli untuk menjual rumah ketika dinilai kembali: Alternatif ini mendapatkan popularitas selama krisis ekonomi ketika harga perumahan anjlok. Untuk ini perlu untuk mengetahui pasar dengan baik dan memperhatikan fluktuasi harga. Ini juga merupakan alternatif yang sangat baik di daerah booming atau di perluasan kota. Tentu saja, itu membutuhkan lebih banyak waktu dan kesabaran daripada pilihan lainnya.

    Membeli rumah untuk membuka bisnis

    Akhirnya, meskipun kurang umum, Anda dapat berinvestasi di perumahan untuk membuka bisnis di rumah. Misalnya, membeli di daerah pegunungan di mana harganya biasanya sangat murah, untuk mendirikan rumah pedesaan. Hipotek untuk berinvestasi di perumahan

    Mampu membeli rumah tanpa hipotek tidak biasa. Oleh karena itu, sebelum terlibat dalam bisnis real estat dan berinvestasi dalam penjualan rumah, penting untuk mengetahui berapa biaya bulanan yang dapat kita bayar.

    Tujuannya adalah untuk membuat proyeksi pendapatan baik dalam jangka pendek maupun menengah. Jika Anda ingin menghindari risiko yang tidak perlu, jangan mengambil hipotek lebih dari 40% dari gaji Anda. Biaya membeli rumah untuk berinvestasi

    Penting untuk meninjau dengan cermat biaya yang terlibat dalam investasi di perumahan:

    • Biaya komunitas.
    • Pajak atas pembelian apartemen.
    • IBI (Pajak Real Estat) yang mengenakan pajak kepemilikan tergantung pada nilai kadaster dan wilayahnya.
    • Tagihan bulanan untuk air, listrik, dll.

    Selain itu, jika nantinya kita ingin berjualan, kita juga harus memperhitungkan semua pengeluaran yang terlibat.4. Cara meningkatkan harga jual rumah untuk berinvestasi di perumahan

    Seperti yang telah kami katakan, berinvestasi dalam penjualan rumah dengan menaikkan harganya adalah pilihan yang baik. Untuk ini kita bisa:

    • Tunggu harga pasar naik: baik karena momen ekonomi atau karena suatu daerah berkembang.
    • Lakukan reformasi ekspres: melalui teknik seperti pementasan rumah, yang memungkinkan untuk memberikan tampilan baru ke rumah.
    • Buat reformasi parsial atau integral: tidak hanya dari penampilan properti, tetapi juga manfaatnya. Untuk melakukan ini, perlu untuk menganalisis kekuatan dan kelemahan rumah, seperti isolasi dan struktur internal, karena sangat penting ketika menyesuaikan harga akhir.

    Adapun harga pasar, itu cukup tidak dapat diprediksi. Namun, pementasan rumah dapat meningkatkan harga hingga 20%. Tindakan pencegahan saat berinvestasi di perumahan

    Sangat penting untuk mengambil beberapa tindakan pencegahan ketika berinvestasi dalam bisnis real estat:

    • Kunjungi lingkungan: untuk mengetahui apa artinya tinggal di komunitas itu dan melihat apakah itu adalah properti yang sesuai atau tidak dengan kebutuhan pembeli yang kita inginkan. Kita harus menganalisis manfaat seperti transportasi, sekolah, perdagangan atau area hijau. Selain itu, pentingnya lingkungan sangat penting untuk menjaga investasi dan melihat apakah itu beradaptasi dengan tujuan yang ditetapkan.
    • Ketahui areanya: Bahkan area yang memenuhi semua persyaratan dapat memiliki cacat besar. Misalnya, beberapa tetangga bermasalah atau beberapa jalan terdekat yang saling bertentangan.
    • Kejahatan tersembunyi: ini adalah salah satu kemunduran terbesar yang muncul ketika berinvestasi di perumahan. Kita dapat menemukan masalah struktural yang tidak terlihat pada pandangan pertama, tetangga yang rumit, tumpahan yang tidak terduga, dll. Untuk ini disarankan:
      • Kunjungi rumah-rumah di mana kita paling tertarik dengan seorang arsitek (jauh lebih murah daripada yang terlihat).
      • Penting juga untuk mengunjungi rumah pada waktu yang berbeda dalam sehari (akhir pekan, siang, malam, dll.). Selain itu, jika memungkinkan, lebih baik berbicara dengan beberapa tetangga sehingga mereka dapat memperbarui kami tentang koeksistensi, kemungkinan tumpahan, dll.
      • Kita harus menuntut dari penjual ITE (Technical Inspection of Buildings). Tentu saja, jika ITE yang diminta negatif, dapat menyebabkan tumpahan di masa depan untuk menjaga bangunan dalam kondisi baik.
      • Akhirnya, dalam kasus terburuk kita dapat mengklaim cacat tersembunyi kepada penjual jika setelah pembelian kita menemukan masalah di rumah.

    Jika Anda sudah jelas bahwa Anda ingin berinvestasi untuk membeli, hubungi kami di 900 622 160 dan kami akan membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan prioritas dan tujuan Anda. Tidak ada kewajiban!

    About jagoz

    Check Also

    Apa yang perlu Anda ketahui untuk membeli rumah kedua

    Jika Anda tertarik untuk membeli rumah kedua, ini adalah aspek yang harus Anda perhitungkan. Biaya …

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.