Breaking News

Apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah? 10 Tips Untuk Tidak Gagal

keajaiban tipis

2016 dimulai dengan perbaikan di pasar real estat: jumlah pinjaman hipotek tumbuh dan indeks harga perumahan, pada kuartal ketiga 2015, telah mengalami rebound terbesar sejak 2007. Di sisi lain, bank melonggarkan persyaratan untuk memberikan kredit dan ada prospek yang baik untuk pertumbuhan. Jika Anda berpikir untuk membeli rumah, mungkin ini bukan saat yang buruk. Namun, seperti halnya sebelum penandatanganan kontrak apa pun, Anda harus berjalan dengan kaki timah.1. Jika Anda yakin, jangan terlalu lama

Jika Anda memiliki ide yang jelas – dan modal yang cukup – jangan terlalu memikirkannya: harga perumahan telah rebound sebesar 4,5% pada kuartal ketiga 2015, menurut National Institute of Statistics (INE). “Perkiraan menunjukkan bahwa itu bisa mengakhiri 2015 dengan tingkat pertumbuhan sekitar 2%, dan bahwa tren revaluasi akan berlanjut pada 2016,” mereka menunjukkan dari area real estat BBVA.

Sebelum menandatangani, Anda harus memeriksa apakah rumah memiliki banyak

Juga benar bahwa pasar tidak homogen, dan bahwa harga telah meningkat terutama di daerah pusat kota-kota besar, sementara di lingkungan yang paling perifer dan di kota-kota kecil mereka tetap stabil atau bahkan ke bawah. “Ada daerah dengan banyak pasokan dan permintaan rendah karena mereka memiliki sedikit penduduk atau karena pekerjaan belum diaktifkan kembali,” kata kepala studi di Idealista, Fernando Encinar. Tetapi masih ada margin: “Di kota-kota yang paling terpapar konstruksi, lebih dari menunggu untuk membeli, Anda dapat bernegosiasi dengan sedikit lebih agresif.”2. Cari tahu apakah investasi tersebut cocok untuk Anda

Ketahui secara mendalam semua sisi koin.

Berlangganan

Menurut Encinar, ini juga saat yang tepat untuk berinvestasi: “Ada area dengan harga jual yang masih wajar, tetapi dengan penyewaan yang menarik. Saran untuk investor yang agresif adalah bahwa, jika Anda membeli seharga 100.000 euro, Anda harus dapat menyewa seharga 500; Jika Anda membeli dalam 150.000 Anda harus menyewa di 700. Tetapi jika biayanya 200.000 dan dia menyewa seharga 500 euro, profitabilitasnya tidak lagi diperhitungkan.” Biarkan diri Anda pergi

Pilihan perumahan tergantung pada kebutuhan dan keadaan pribadi kita: selera, area, layanan, kedekatan dengan pekerjaan atau keluarga, di antara faktor-faktor lainnya. Tetapi Anda juga tidak perlu menjadi gila dalam pencarian: “Ketika Anda memasuki rumah, Anda sudah tahu itu dia … keputusan pembelian dibuat dalam 10 detik,” kata Jesús Duque, wakil presiden Alfa inmobiliaria. “Kamu harus melihat rumah, tetapi tidak terlalu banyak; Sekitar 10 sudah cukup.”

Encinar menambahkan bahwa kita tidak perlu menuntut terlalu banyak, dan bahwa, kemungkinan besar, kita harus turun ke komitmen: “Ketika Anda memilih rumah untuk ditinggali, Anda harus melihat tiga hal: lokasi, harga dan ukuran. Dan asumsikan bahwa Anda mudah-mudahan bertemu dua. Jika, misalnya, Anda menginginkan sesuatu untuk Huertas (di tengah Madrid), lupakan ukurannya.” Hipotek tingkat tetap atau variabel? Hitung dengan baik

Saat ini, hipotek tingkat variabel masih merupakan pilihan yang menggugah selera. Euribor 12 bulan, tingkat bunga yang dirujuk oleh banyak hipotek Spanyol, terus berada di tanah: pada bulan November mencapai 0,079%. Tetapi situasi ini tidak akan berlanjut selamanya. Dan hipotek biasanya mengikat pembeli selama 20 atau 30 tahun, periode yang cukup lama untuk indikator ini menderita fluktuasi yang signifikan.

Di sisi lain, penawaran fixed-rate yang menarik muncul. “Ini adalah tawaran yang menarik saat ini, karena memungkinkan kami untuk menawarkan tarif yang jauh lebih rendah daripada di masa lalu,” bbva menganalisis. Produk ini diindikasikan terutama bagi pembeli yang tidak ingin memiliki ketakutan dengan fluktuasi Euribor. Tetapi Anda harus memperhitungkan. “Juga benar bahwa mereka akan membayar sesuatu yang lebih untuk beberapa tahun pertama hipotek mereka. Untuk alasan ini, ada pelanggan yang mungkin lebih tertarik pada tingkat variabel. Misalnya, bagi mereka yang berencana untuk mempersingkat jangka waktu hipotek mereka atau memiliki harapan untuk meningkatkan pendapatan mereka dalam jangka pendek, “mereka memenuhi syarat dari bank.

Dan hitung dengan baik berapa banyak yang dapat Anda bayar: jumlah uang yang masuk ke hipotek tidak boleh melebihi 30% -40% dari laba bersih kami.5. Jangan biarkan bank membodohi Anda

Bank tidak dapat memaksa Anda untuk mengkondisikan pemberian hipotek pada kontrak asuransi atau produk lainnya. Apa yang layak adalah mencapai kesepakatan, dan menawarkan hipotek dengan tingkat bunga yang lebih rendah jika kita menerima hubungan yang lebih besar. Namun, sebelum memutuskan, kita harus menghitung apakah itu mengkompensasi kita dan membandingkan harga dari apa yang mereka tawarkan kepada kita dengan entitas lain. Baru, digunakan dan off-plan

Perumahan baru, lama atau off-plan? Pilihan ini sangat tergantung pada preferensi masing-masing. Meskipun benar bahwa rumah baru cenderung memiliki kualitas yang lebih baik, kita juga harus mempertimbangkan bahwa, saat ini, mereka yang tersisa terkonsentrasi di daerah terpencil, di lingkungan hantu atau dengan lokasi yang buruk. Dan di kota-kota seperti Madrid stoknya minimal. Informasi lebih lanjut

Rumah bekas, di sisi lain, biasanya lebih baik terletak, selain menjamin pengembalian yang lebih baik. “Harga akan terus naik di lingkungan konsolidasi; Anda bisa mendapatkan profitabilitas yang penting,” kata Javier Martínez, manajer Asosiasi Bisnis Manajemen Real Estat (AEGI).

Jika, di sisi lain, Anda memutuskan untuk membeli off-plan – pengembangan yang masih harus dibangun – Anda harus mengambil tindakan pencegahan yang diperlukan. College of Registrars, dalam panduannya Cara membeli rumah di Spanyol, memperingatkan bahwa kita tidak boleh “menandatangani kontrak apa pun, atau mengirimkan jumlah berapa pun karena harga tanpa sebelumnya memeriksa” serangkaian elemen. Di antara mereka, bahwa pengembang ada – Anda dapat berkonsultasi dengan informasi yang terkait dengan aktivitasnya di Mercantile Registry – bahwa plot terdaftar atas namanya dan bahwa proyek tersebut disahkan oleh Dewan Kota. Selain itu, ketika memberikan jumlah, pengembang mungkin diminta untuk “membenarkan” bahwa jumlah ini telah disimpan dalam rekening khusus untuk konstruksi, dan “untuk mengambil asuransi atau merupakan jaminan untuk memastikan pengembalian mereka ditambah 6%” jika konstruksi tidak dilakukan atau pengiriman tertunda”.7. Pesan rumah Anda dan bernegosiasi

Istilah reservasi, sinyal dan deposit identik, mengingat AEGI dalam Panduan Singkatnya – Informasi Tentang Perumahan, dan menunjukkan fase sebelum penutupan kontrak penjualan. Deposito konfirmasi, yang paling umum, menyiratkan bahwa pembeli memberikan jumlah karena harga akhir rumah, dan mewajibkan kedua belah pihak untuk menuntut, dari saat tanda tangan, pemenuhan kontrak dengan harga yang disepakati. “Jika arras adalah tobat itu adalah sesuatu yang lain,” jelas Duque, dari Alfa inmobiliaria. Dalam hal ini ada kemungkinan, untuk kedua belah pihak, menarik kembali: penjual harus kembali dua kali lebih banyak dari yang diterima sebagai sinyal, dan pembeli akan kehilangan jumlah yang dikirim.

About jagoz

Check Also

Apa yang perlu Anda ketahui untuk membeli rumah kedua

Jika Anda tertarik untuk membeli rumah kedua, ini adalah aspek yang harus Anda perhitungkan. Biaya …

Leave a Reply

Your email address will not be published.