Breaking News

Beberapa rekomendasi untuk akuntansi investasi real estat | | Deloitte CR Audit

Perusahaan di industri real estat menghadapi adopsi kebijakan keuangan akuntansi yang berdampak pada model bisnis mereka, posisi keuangan mereka, desain dan implementasi kontrol, sistem informasi mereka, di antara aspek-aspek lainnya. Ini relevan untuk dipertimbangkan mengingat konteks boom yang dimiliki sektor konstruksi dalam beberapa tahun terakhir dan perkiraan untuk 2018 dan 2019.

Standar Akuntansi Internasional Nomor 40 “Properti Investasi” berlaku untuk perusahaan yang niatnya adalah bahwa aset mereka pada akhir konstruksi mereka menghasilkan pendapatan masa depan, apresiasi modal, atau keduanya.

Perusahaan akan memilih antara dua model ketika menilai properti investasi mereka, model nilai wajar atau model biaya (jika yang terakhir dipilih, nilai wajar harus diungkapkan dalam catatan laporan keuangan). Kepatuhan terhadap perlakuan akuntansi ini menantang karena membutuhkan investasi baik dalam dukungan spesialis eksternal atau dalam pelatihan internal untuk mengembangkan metodologi penilaian properti yang memadai.

IFRS memberikan pedoman untuk penerapan nilai wajar, di mana nilai menonjol dari penilaian yang dibuat oleh para ahli dengan kapasitas dan pengalaman, atau gagal itu, penggunaan model keuangan melalui proyeksi arus kas diskonto.

Setelah keputusan model penilaian dibuat, situasi muncul yang harus dipertimbangkan di tingkat manajerial karena sangat sejalan dengan pergantian bisnis. Secara teratur, manajemen akan membahas masalah terkait penilaian, seperti:

  • Cara menilai properti investasi konstruksi:┬áProperti investasi konstruksi diizinkan untuk diukur dengan biaya, sampai nilai wajar dapat ditentukan secara andal atau konstruksi selesai (mana yang lebih dulu).
  • Klasifikasi sebagai properti investasi atau sebagai properti yang ditempati pemilik: Jika pada akhir pengembangan real estat bagian dari real estat ditempati untuk operasi perusahaan, proporsi itu harus diakui sebagai elemen properti, pabrik dan peralatan sesuai dengan IAS 16 “Properti, Pabrik dan Peralatan”.
  • Penentuan pajak penghasilan tangguhan atas aset terdepresiasi senilai nilai wajar: Sesuai dengan undang-undang pajak yang berlaku di Kosta Rika, keuntungan modal pada bangunan dikenakan pajak penghasilan dalam kasus penjualan (tanah dengan cara yang sama jika terbukti menjadi bagian dari lini bisnis perusahaan), sehingga pembaruan nilai wajar mungkin akan menyebabkan pajak penghasilan tangguhan (perbedaan antara basis pajak – biaya historis dan nilai dasar keuangan- adil).
  • Elemen properti investasi yang kemudian akan direklasifikasi sebagai aset yang tersedia untuk dijual: Perusahaan real estat dan pengembang harus mempertimbangkan dalam berbagai tahap proyek properti yang akan disimpan sebagai properti investasi, serta properti yang tersedia untuk dijual. Ini menjadi relevan ketika Anda memiliki proyek dengan unit dengan dimensi yang berbeda (m2), di mana Anda harus memiliki biaya untuk setiap unit independen.

Aspek-aspek yang disebutkan di atas memerlukan perencanaan akuntansi keuangan yang memadai yang berkisar dari sumber daya internal, pelatihan, sumber daya eksternal, desain dan implementasi kontrol, perubahan pada tingkat sistem informasi, untuk daftar beberapa.

Penerapan standar akuntansi baru, amandemen dan kebijakan dapat memiliki dampak yang signifikan pada laporan keuangan perusahaan dan ini akan secara langsung mempengaruhi indikator, kinerja, kepatuhan terhadap perjanjian, antara lain, sehingga manajemen harus proaktif dalam tindakannya agar tidak mempengaruhi operasi normal bisnis.

About jagoz

Check Also

Apa yang perlu Anda ketahui untuk membeli rumah kedua

Jika Anda tertarik untuk membeli rumah kedua, ini adalah aspek yang harus Anda perhitungkan. Biaya …

Leave a Reply

Your email address will not be published.