Cara menghitung dalam tiga langkah sederhana IRPF yang harus dibayar untuk penjualan rumah | BantuanMyCash

Penjualan rumah memerlukan pembayaran pajak wajib. Pajak penghasilan pribadi, karena tidak bisa sebaliknya, adalah salah satunya. Ini adalah transaksi yang, dalam beberapa kasus, menghasilkan manfaat ekonomi dan, oleh karena itu, dikenakan pajak penghasilan. Tapi bagaimana Anda bisa tahu berapa banyak yang harus saya bayar? Pada artikel ini kami mengajarkan Anda cara menghitung capital gain yang harus Anda nyatakan ke Treasury dalam tiga langkah sederhana.1. Hitung nilai transmisi apartemen Anda

Untuk membuat perhitungan capital gain kita harus mempertimbangkan beberapa konsep. Yang pertama adalah nilai transmisi rumah.

Ini tidak lebih dari harga jual apartemen yang dapat kita kurangi semua biaya yang harus kita keluarkan untuk menjual rumah seperti, misalnya, capital gain kota (salah satu pajak yang harus dibayar untuk penjualan) dan biaya agen real estat. Setelah ini selesai, kita sudah memiliki nilai dasar pertama kita.2. Menghitung nilai akuisisi

Elemen kedua yang perlu dipertimbangkan saat menghitung capital gain adalah nilai akuisisi. Ini adalah harga di mana kami pernah membeli apartemen kami. Untuk jumlah ini kita dapat menambah atau mengurangi konsep sebagai kasus mungkin:

  • Kita bisa menambahkan
    • Semua biaya yang melekat pada penjualan seperti, misalnya, pembayaran pajak pembelian, komisi real estat atau apa yang harus kami bayar untuk membentuk hipotek (kecuali komisi).
    • Biaya reformasi atau perbaikan substansial yang telah kami buat di rumah dan itu bertujuan untuk memperluas atau meningkatkan ruang secara eksponensial.
  • Kita harus mengurangi
    • Amortisasi yang diterima oleh rumah jika apartemen yang dijual disewa

3. Hitung keuntungan dan terapkan tarif pajak

Setelah kami memiliki perhitungan akhir kami, perbedaan antara nilai transfer dan nilai akuisisi akan menghasilkan capital gain yang diperoleh. Jika hasilnya positif itu berarti bahwa kita telah menghasilkan uang dari penjualan rumah dan kita harus membayar upeti.

Tapi apakah jumlah ini yang harus kita cairkan? Tidak, untuk nilai ini kita harus menerapkan tarif pajak saat ini sesuai dengan tahap keuntungan kita. Pada tahun 2020, adalah sebagai berikut:

  • Untuk kemenangan hingga 6.000 euro kami akan membayar 19%
  • Untuk penghasilan antara 6.000 dan 50.000 euro kami akan membayar 21%
  • Untuk penghasilan lebih dari 50.000 euro kami akan membayar 23%

Tetapi apakah Anda selalu harus membayar IRPF untuk penjualan flat?

Tidak. Kita dapat bebas membayar IRPF untuk penjualan rumah kita jika kita mengalami kerugian patrimonial atau jika kita berada dalam kasus berikut:

  • Investasikan kembali uang dari penjualan tempat tinggal kebiasaan dalam pembelian tempat tinggal baru
  • Berusia di atas 65 tahun dan jual tempat tinggal kebiasaan
  • Berusia lebih dari 65 tahun, jual tempat tinggal kedua dan bagi-bagi uang itu anuitas kehidupan
  • Berikan lantai dalam dation pembayaran untuk memenuhi hutang hipotek

Video yang dibuat oleh HelpMyCash.com

Unduh kalender pajak ini secara gratis dan cari tahu kapan dan bagaimana membayar pajak penghasilan pribadi dan pajak lainnya untuk penjualan flat. Lebih lanjut tentang perumahan penjualan IRPF

Menjual flat berarti mengasumsikan beberapa biaya dan Anda harus bertanggung jawab kepada Departemen Keuangan! Di sini kami memberi tahu Anda pajak apa yang harus Anda bayar untuk menjual apartemen Anda, berapa banyak uang yang mereka wakili dan dalam kasus apa Anda akan dibebaskan …

Apa itu nilai surplus kota? Bagaimana cara menghitungnya? Apakah Anda harus membayarnya jika Anda menjual atau mewarisi flat Anda pada tahun 2021? Bagaimana cara kerja metode baru untuk menghitungnya? Ini kami katakan! Cal…

selamat pagi, saya baru saja menjual tempat tinggal kebiasaan saya jika terjadi perceraian, saya mengerti itu; Saya dapat dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi, membeli rumah lain yang biasa pada bulan November 2018 dan saya telah membaca …

Halo. Saya berpikir untuk menjual flat saya untuk membeli yang lebih besar. Saya ingin tahu sebelumnya apa pajak yang harus saya bayar untuk penjualan. Jika Anda dapat mengklarifikasi ini untuk saya, saya akan menghargainya. Sa…

Matrimonio menjual apartemen di pantai pada Juni 2021 seharga € 194.000. Saya membelinya pada tanggal 13 Desember 1986 seharga 2.735.000 Ptas = 16.440 €. melihat koefisien pengurangan, berapa banyak …

Artikel, pernyataan, dan wawancara HelpMyCash di media

Menjual flat adalah proses di mana kita harus berhati-hati dengan detailnya. Salah satu aspek yang paling mengkhawatirkan kita adalah pajak saat menjual flat. Dalam video ini kami menjelaskan cara menghitung…

Pembayaran pajak saat menjual flat termasuk IRPF, capital gain kota dan Pajak Real Estat (IBI). Tapi kapan kita masing-masing harus membayar? Dalam video ini kami menunjukkan kepada Anda apa fech …

Related posts