Properti investasi versus kepemilikan pabrik dan peralatan

Ada kasus di mana aset adalah properti investasi dan tidak dimiliki oleh pabrik dan peralatan, dan harus diakui seperti itu. Properti investasi.

Aset diklasifikasikan sebagai properti investasi ketika entitas memperoleh properti pabrik dan peralatan, yang tidak akan digunakan untuk pengembangan operasinya.

Paragraf 16.2 dari bagian IFRS, yang mendefinisikan dan menunjukkan pengakuan properti investasi, menyediakan:

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan, atau bagian dari bangunan, atau keduanya) yang dipegang oleh pemilik atau penyewa di bawah sewa keuangan untuk sewa, capital gain, atau keduanya, dan bukan untuk:

  • penggunaannya dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, atau untuk tujuan administratif, atau
  • penjualannya dalam transaksi normal.
  • Jika tidak, itu akan menjadi properti pabrik dan peralatan, seperti dalam kasus gedung perkantoran di mana ia menyediakan layanannya, traktor yang digunakannya untuk kegiatan pertaniannya, atau jenis mesin lain yang digunakan untuk produksi dan operasi entitas yang memilikinya.

    Dalam beberapa kasus mereka juga dapat menjadi persediaan, semuanya dalam mengidentifikasi penggunaan dan tujuan yang dimiliki aset.

    Misalnya, properti yang dipertahankan untuk tujuan yang dijelaskan dalam paragraf 16.2 (b) adalah inventaris (lihat bagian 13 inventaris).

    Dalam kasus paragraf 16.2, pabrik dan peralatan harus menjadi milik selama pemilik menggunakannya selama lebih dari satu periode, (lihat bagian 17, properti pantas dan peralatan).

    Properti investasi menghasilkan arus kas yang sebagian besar independen dari aset lain yang dimiliki oleh entitas. Ini membedakan properti investasi dari properti yang ditempati pemilik. Produksi barang atau penyediaan jasa (atau penggunaan properti untuk tujuan administratif).  Mereka menghasilkan arus kas yang tidak hanya dapat diatribusikan ke properti, tetapi untuk aset lain yang digunakan untuk produksi atau proses pengiriman layanan.  Lihat paragraf 16.4 untuk klasifikasi properti penggunaan campuran.

    Terkadang penggunaan penilaian profesional diperlukan untuk mengenali apakah suatu aset memenuhi syarat untuk pengakuan sebagai properti investasi. Contoh properti investasi.

    Entitas yang memiliki bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga independen melalui sewa operasi, dengan imbalan pembayaran sewa.

    Entitas (lessor) mengklasifikasikan bangunan sebagai item properti investasi. Ini adalah properti yang dikelola untuk mendapatkan sewa.

    Entitas memiliki bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga independen (penyewa) melalui sewa operasi, dengan imbalan pembayaran sewa tetap. Penyewa beroperasi, dari gedung, sebuah hotel yang mencakup berbagai layanan yang biasa ditawarkan oleh hotel butik. Entitas tidak menyediakan layanan apa pun kepada tamu hotel dan pendapatannya yang berasal dari sewa tidak terpengaruh oleh jumlah tamu yang menginap (yaitu investor pasif).

    Bangunan adalah properti investasi entitas. Entitas tidak berpartisipasi dalam operasi komersial hotel. (Dia adalah investor pasif.)

    Related posts

    Leave a Reply

    Your email address will not be published.