Breaking News

Rumah ini adalah reruntuhan! 7 Alasan Mengapa Anda Tidak Harus Membeli Rumah Sendiri

Pada akhir 2010, setelah lebih dari 2 tahun bekerja di Microsoft dan tinggal untuk disewakan, saya memutuskan sudah waktunya untuk membeli rumah.

Pada saat itu dia sepenuhnya menetap di Seattle. Dia punya pacar, teman baik dan pekerjaan tetap. Satu-satunya hal yang saya kurang untuk menjadi Orang Sukses™ adalah keluarga dan apartemen saya sendiri, dan sebagai subjek anak-anak saya masih melihatnya agak jauh saya mulai dengan perumahan.

Yang benar adalah bahwa saya mengambil menjadi pemilik sangat serius.

Selama beberapa bulan saya membaca semua yang jatuh ke tangan saya tentang real estat. Saya mendaftar untuk kursus yang disebut “Stop Renting: Smart Home Buying”. Saya mengundang beberapa rekan kerja untuk makan untuk memberi tahu saya tentang pengalaman mereka sebagai pembeli, dan setiap sore ketika saya kembali dari kantor saya akan melihat harga di Redin, portal real estat.

Namun, terlepas dari begitu banyak usaha, saya tidak pernah mengunjungi flat atau membuat tawaran tegas karena saya tidak yakin.

Meskipun sepanjang hidup saya, saya telah mendengar orang tua saya mengatakan bahwa tidak ada investasi yang lebih baik daripada rumah, dan bahwa apartemen pertama mereka sekarang bernilai, saya tidak tahu berapa kali lebih banyak daripada ketika mereka membelinya, intuisi saya mengatakan kepada saya bahwa masuk ke hipotek adalah kesalahan.

Jika saya tidak tahu seperti apa hidup saya 2 tahun kemudian, bagaimana saya bisa meminjam ratusan ribu dolar untuk membelikan saya apartemen di Seattle?

Untungnya, saya menemukan The 4-Hour Workweek sebelum terlambat dan saya melakukan omong kosong.

Sekarang, 5 tahun kemudian, saya senang hal-hal terjadi seperti yang mereka lakukan. Sebuah rumah dan hipotek akan menjadi beban yang terlalu berat untuk meninggalkan Microsoft, dan jika saya mengikuti jalan itu mungkin sekarang saya masih akan berada di kantor Seattle saya, bukan di Barcelona menulis kata-kata ini. Itu pertanyaannya.

Seperti saya pada saat itu, ribuan anak muda – dan tidak begitu muda – mempertimbangkan untuk membeli rumah setiap hari. Beberapa bahkan memimpikannya.

Membeli rumah, seperti menikah atau memilih karier, adalah keputusan kunci yang akan menandai masa depan Anda. Anda harus memahami dengan baik apa yang Anda hadapi dan mempelajari pro dan kontra sebelum melompat ke kolam renang, karena jika Anda membuat kesalahan konsekuensinya bisa berakibat fatal.

Sayangnya, sangat sedikit orang yang melakukan pekerjaan rumah mereka. Sebagian besar terbawa oleh mantra seperti “menyewa membuang uang” atau bahwa “batu bata selalu naik”, mereka meminta hipotek kepada orang gila dan kemudian air mata datang.

Pendapat saya adalah bahwa, meskipun tidak masuk akal untuk menyatakan secara kategoris bahwa menyewa selalu lebih baik daripada membeli (setiap kasus adalah dunia dan ada ratusan variabel yang perlu dipertimbangkan), hari ini lebih baik bagi hampir semua orang untuk menyewa.

Saya pikir pilihan untuk memiliki flat sangat menarik, sebagian, karena masalah budaya, tetapi di atas semua karena ketidaktahuan murni dan serangkaian keyakinan yang salah yang tersebar luas di masyarakat kita.

Oleh karena itu, dalam posting ini saya ingin berbagi dengan Anda 7 alasan kuat mengapa Anda tidak boleh membeli rumah.

Saya harap mereka membuat Anda merenung dan membantu Anda membuat keputusan yang paling cocok untuk Anda.1. Ini lebih mahal dari yang terlihat

Masih banyak orang yang ketika mereka mulai membuat angka untuk melihat apakah nyaman bagi mereka untuk membeli rumah mereka berpikir bahwa apa yang akan mereka bayar adalah angka yang muncul di jendela real estat atau di jendela perusahaan konstruksi.

Tidak ada yang bisa lebih jauh dari kebenaran.

Seperti mobil, rumah memiliki banyak biaya tersembunyi, dan apa yang pada pandangan pertama tampaknya investasi yang tidak bersalah sebesar € 100.000 biasanya berakhir menjadi jauh lebih banyak.

Untuk memberi Anda gambaran, untuk harga rumah Anda harus menambahkan yang berikut:

  • Pajak atas pembelian: PPN (10%) jika itu adalah rumah baru atau Pajak Transfer Properti (7-10%) jika itu adalah rumah bekas.
  • Pajak Undang-Undang Hukum terdokumentasi: pajak 0,5-1,5% atas nilai rumah yang dinyatakan yang mencatat akta penjualan pembelian.
  • Notaris: biaya notaris yang memberikan akta publik untuk pembelian-penjualan. Jumlah tersebut ditetapkan oleh hukum dan tergantung pada harga properti. Biasanya sekitar 700-800 euro.
  • Pendaftaran rumah di Land Registry: ya, ini juga saatnya untuk melonggarkan saku Anda untuk manajemen ini. Seperti dalam kasus notaris, jumlah yang harus dibayar ditetapkan di muka dan tergantung pada harga properti. Masukkan 500-600 €.
  • Hipotek: jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk membayar rumah Anda ke tocateja, Anda harus meminta hipotek dari bank. Ini akan menambahkan biaya berikut ke total:
    • Agensi: bank tempat Anda bekerja akan memaksa Anda untuk menyewa manajer administrasi yang bertanggung jawab atas semua prosedur yang diperlukan sampai akta pembelian dan penjualan rumah Anda dengan senang hati terdaftar di Registri Properti. Jelas, ini tidak gratis.
    • Pembentukan hipotek: serangkaian biaya tetap (penilaian, notaris, pajak, komisi, dll.) untuk dapat membentuk hipotek. Jumlah total akan tergantung pada kondisi yang telah Anda negosiasikan dengan bank Anda dan nilai pinjaman, tetapi biasanya berjumlah sekitar 2% dari pinjaman.
    • Bunga: apa yang diambil bank sebagai imbalan untuk meminjamkan uang kepada Anda. Angka ini juga tergantung pada kondisi yang telah Anda negosiasikan, tetapi dalam kasus hipotek rata-rata di Spanyol pada bulan September 2015 (€ 109.926 dalam 21 tahun sebesar 3,26%) itu berjumlah € 41.677,23. Artinya, Anda harus membayar 38% dari jumlah yang diterima sebagai bunga.

Setelah Anda memiliki rumah sendiri, Anda perlu melengkapinya, dan karena Anda telah menghabiskan padang rumput, Anda akan menginginkannya menjadi sangat indah. Itu tidak berarti apa-apa dari IKEA — furnitur berkualitas lebih baik. Atau yang sama, beberapa ribu euro lebih.

Selain itu, pasti ada beberapa aspek properti yang tidak meyakinkan Anda. Lantai dapur sangat jelek, pintunya perlu diubah … Karena ini adalah rumah Anda dan Anda ingin merasa nyaman, sangat mungkin Anda juga menginvestasikan ribuan euro lagi dalam reformasi.

Lalu ada biaya reguler. Sebagai pemilik, Anda juga harus membayar layanan dan pajak berikut setiap tahun:

  • Komunitas: pembayaran bulanan tergantung pada layanan tambahan (penjaga pintu, gym, kolam renang …) yang umum untuk semua tetangga bangunan / urbanisasi.
  • Ringan: pembayaran bulanan sekitar € 40 hanya untuk terdaftar di jaringan, di samping apa yang telah Anda konsumsi.
  • Air dan Sampah: tanda terima triwulanan tetap € 50-60, di samping liter yang Anda konsumsi.
  • IBI: Pajak Real Estat. Pembayaran tahunan yang tergantung pada ukuran rumah dan komunitas otonom. Untuk lantai normal sekitar 80m bisa sekitar € 700.
  • Asuransi rumah: Anda diwajibkan untuk memilikinya oleh hukum. Sekitar 250 € per tahun.

Dan akhirnya, Anda harus mengurus menjaga rumah. Hal-hal tidak berlangsung selamanya, dan ketika sesuatu rusak Anda harus memperbaikinya dengan uang Anda. Biasanya itu akan menjadi peralatan, cat dan hal-hal kecil lainnya, tetapi jika Anda tidak beruntung dan ada masalah serius dalam struktur bangunan (pipa, kelembaban, kebisingan) Anda harus melonggarkan beberapa ribu euro.

Singkatnya, itu dari € 100.000 yang Anda lihat di real estat tidak ada sama sekali.

Biasanya Anda akan membayar dua atau bahkan tiga kali lebih banyak untuk apartemen Anda, jadi bersiaplah untuk itu. Ini adalah bisnis yang buruk.

Terlepas dari gelembung real estat baru-baru ini dan konsekuensi mengerikan yang dimilikinya bagi banyak warga, di Spanyol masih ada keyakinan bahwa harga perumahan selalu naik dan batu bata itu adalah bisnis yang baik.

Ide ini muncul, sebagian, karena orang tua kita membeli 10, 20 atau 30 tahun yang lalu dan sekarang rumah mereka harganya jauh lebih mahal daripada yang mereka bayar untuk itu.

Mari kita lihat grafik untuk mengetahui:

Seperti yang Anda lihat, tampaknya harga real estat telah tumbuh tanpa henti dari tahun 1975 hingga 2007 ketika gelembung meledak. tetapi tampaknya begitu, karena grafik di atas tidak memperhitungkan inflasi.

Biaya hidup meningkat seiring berlalunya waktu, dan flat yang harganya € 100.000 20 tahun yang lalu dan sekarang biaya € 200.000 belum dua kali lipat nilai sebenarnya, karena € 1 saat ini tidak menghasilkan sama seperti 166 pesetas saat itu.

Jika kita menghitung evolusi harga perumahan yang disesuaikan dengan CPI (Indeks Harga Konsumen, nilai numerik yang mencerminkan variasi yang dialami oleh harga dari waktu ke waktu) kita akan memiliki sesuatu seperti ini:

About jagoz

Check Also

Apa yang perlu Anda ketahui untuk membeli rumah kedua

Jika Anda tertarik untuk membeli rumah kedua, ini adalah aspek yang harus Anda perhitungkan. Biaya …

Leave a Reply

Your email address will not be published.