Sepuluh tips untuk berinvestasi di perumahan

Sepuluh tips untuk berinvestasi di perumahan

Bagaimana cara memastikan untuk melakukan investasi yang tepat di bidang perumahan? Kami telah menyiapkan rangkuman dari berbagai sumber dengan sepuluh tips utama yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti, baik untuk tinggal di dalamnya maupun membuatnya menguntungkan. Saran utama berkaitan dengan analisis harga, memilih pinjaman hipotek terbaik, meramalkan biaya berulang dan fiskal atau peluang revaluasi.

Perumahan kembali dalam mode. Batu bata telah mulai memulihkan kilau yang hilang dan mendaftarkan 2017 sebagai tahun konsolidasinya. Semakin banyak rumah yang dijual, dan harga meningkat secara signifikan. Flat menjadi lebih mahal sebesar 4,7% pada tahun 2016, menurut National Institute of Statistics.

Dengan awal tahun, pembukaan akses ke kredit yang diprakarsai oleh bank dan normalisasi pasar perumahan, akan ada banyak orang Spanyol yang telah menetapkan tujuan untuk memperoleh rumah dalam beberapa bulan mendatang, baik pembelian pertama mereka, sebagai pengganti atau sebagai investasi.

Poin terakhir ini sangat relevan dalam beberapa kuartal terakhir. Investor sudah menyumbang 28% dari total pembelian, angka yang naik menjadi 40% dalam kasus Barcelona, 37% di Valencia dan 32% di Madrid. Tidak mengherankan, membeli flat untuk disewanya menawarkan pengembalian kotor tahunan rata-rata 4,4%, menurut data dari Bank of Spain. Angka tersebut naik menjadi 9,1% jika revaluasi properti selama 12 bulan ditambahkan, seperti halnya badan yang mengatur Luis María Linde.

Dalam salah satu dari tiga kasus – pembelian pertama, perubahan alamat atau investasi murni – operasi membutuhkan perencanaan yang matang. Pembelian rumah melibatkan, dalam banyak kasus, pengeluaran besar, sehingga harus dilakukan untuk sepenuhnya menyadari konsekuensi yang bisa ditimbulkannya.

Bagaimana cara memastikan untuk melakukan investasi yang tepat? Untuk membantu dalam pengambilan keputusan, EXPANSIÓN telah mengembangkan panduan dengan sepuluh tips utama yang perlu dipertimbangkan saat membeli properti residensial. Yang utama berkaitan dengan analisis harga, dengan pilihan pinjaman hipotek terbaik, perkiraan biaya berulang dan fiskal atau peluang untuk revaluasi.

Salah satu tips utama yang diberikan para ahli real estat kepada pembeli rumah adalah “melakukan matematika dengan benar.” Meskipun tampak seperti truisme, itu adalah kunci kubah dari seluruh operasi. Untuk mulai dengan, Anda harus membeli flat yang hipoteknya tidak mengkonsumsi lebih dari 40% dari gaji bersih.

Selain itu, berdasarkan jumlah yang dapat dibelanjakan, Anda harus telah menghemat minimal 20% dari harga rumah yang ingin Anda beli, yang disarankan untuk menambahkan “kasur” untuk pengeluaran luar biasa yang mungkin timbul, serta yang legal.

Sangat penting untuk membuat analisis harga dan revaluasi apartemen yang ingin Anda peroleh dengan baik. Tidak mengherankan, harapan kenaikan nilai tidak hanya salah satu motivasi utama investor ritel, tetapi juga pembeli rumah pertama, kepada siapa kenaikan harga memberi mereka keamanan patrimonial.

“Rekomendasi kami adalah bahwa, jika rumah itu dimaksudkan untuk investasi, prospek pertumbuhan yang ada di daerah paling modern dan dinamis di kota dianalisis,” kata Jesús Duque, wakil presiden Alfa Inmobiliaria. “Tawar-menawar sudah berakhir: jika Anda tahu apa yang Anda inginkan dan di mana Anda menginginkannya, lakukanlah. Sektor ini semakin hidup dan semakin sulit untuk menemukan rumah di Barcelona atau Madrid,” tambah Beatriz Toribio, kepala Studi di Fotocasa.

Salah satu variabel mendasar yang ikut bermain saat membeli rumah adalah hipotek. Pertanyaan besar, hari ini, adalah fixed rate atau variable rate? Itu tergantung pada evolusi suku bunga acuan Bank Sentral Eropa, tentu saja, tetapi para ahli setuju bahwa, meskipun pinjaman suku bunga tetap mendapatkan tanah, ini masih saat yang tepat untuk merujuk pinjaman ke Euribor.

Tentu saja, “kita harus membuat perhitungan berapa banyak pembayaran hipotek bulanan akan naik dalam skenario Euribor yang tidak begitu positif. Hanya dua dari 10 pembeli yang memperhitungkannya sebelum menandatangani pinjaman,” kata Toribio.

1. Membuat studi tentang harga dan potensi revaluasi perumahan

Harga adalah variabel utama yang perlu dipertimbangkan ketika memilih satu rumah atau yang lain, tetapi membawa argumen lain yang sangat penting: revaluasi potensial. Apakah rumah akan digunakan untuk investasi – yaitu, untuk disewakan, untuk mencari profitabilitas – atau jika diperoleh untuk penggunaan sendiri, disarankan untuk menggabungkan harga yang menarik dengan harapan masa depan yang solid.

Di daerah dengan permintaan tinggi, ada beberapa pilihan untuk mendapatkan diskon

“Untuk menilai apakah harga yang ditetapkan penjual memadai, selain melihat rumah, ada baiknya untuk mengetahui berapa harga rata-rata area dan apartemen lain dengan karakteristik yang sama,” kata Beatriz Toribio, kepala Studi di Fotocasa. Secara umum, semakin besar penawarannya,

semakin mudah bagi pembeli untuk bernegosiasi.

“Jika, di sisi lain, pasar real estat disajikan dengan permintaan yang lebih besar daripada penawaran – dalam kasus beberapa kabupaten kota besar – pembelilah yang harus menyesuaikan diri dengan pasokan tanpa banyak kemungkinan bernegosiasi untuk penurunan harga,” memperingatkan Toribio.

Mengapa penting untuk membuat analisis harga dan revaluasi yang baik? Karena pembelian flat adalah salah satu investasi terpenting bagi manusia biasa, jika bukan yang paling. Hal yang normal adalah bahwa, dari waktu ke waktu, dari rumah yang lebih kecil itu pergi ke yang lebih besar, untuk kebutuhan keluarga, untuk peningkatan pekerjaan, atau hanya, untuk telah menabung lebih banyak.

“Rekomendasi kami adalah bahwa, jika rumah itu dimaksudkan untuk investasi, menganalisis prospek pertumbuhan yang ada di daerah paling modern dan dinamis di kota ini,” kata Jesús Duque, wakil presiden Alfa Inmobiliaria.

2. Temukan flat yang Anda tidak perlu membayar lebih dari 40% dari gaji Anda

Anggaran adalah salah satu faktor terpenting saat membeli rumah. Oleh karena itu, sebelum menyewa pinjaman hipotek, penting untuk mengetahui berapa pengeluaran bulanan yang dapat dibayarkan, membuat proyeksi pendapatan dalam jangka pendek dan menengah. Idealnya, hipotek tidak boleh mewakili lebih dari 40% dari salah satu gaji utama unit keluarga, untuk menghindari risiko default yang tidak perlu. Ada bank yang menurunkan ambang batas ini bahkan lebih, hingga 33% atau bahkan di bawah 30%.

Perusahaan real estat Alfa menunjukkan, dalam panduannya Tips untuk berhasil membeli rumah pada tahun 2017, bahwa “pembayaran bulanan hipotek Anda tidak boleh melebihi 40% dari laba bersih unit keluarga”. “Namun, perlu diingat bahwa, sedikit memperluas kisaran harga untuk dianalisis, Anda dapat menemukan rumah yang jauh lebih baik, yang dalam jangka panjang akan lebih nyaman dan menguntungkan dalam segala hal.” Berikut adalah diatribe utama dari sebagian besar pembeli, ketika memilih tingkat pengeluaran apa yang mereka mampu.

Semua faktor penting ketika menyiapkan anggaran pembelian: stabilitas pekerjaan, gaji, indeks hipotek yang akan diterapkan … “Ini tentang menganalisis angka dan mencari tahu kenyamanan pembayaran hipotek yang akan dikontrak,” kata mereka dari Fotocasa. “Kejadian tak terduga selalu terjadi, jadi tujuannya adalah untuk tidak khawatir setiap malam,” tambah mereka.

Artinya, itu lebih layak jatuh pendek daripada pergi ke laut. Oleh karena itu, para ahli berbeda ke bawah, tetapi tidak pernah merekomendasikan pengeluaran lebih dari 40% dari gaji bersih.

3. Lakukan studi tentang hipotek yang paling cocok untuk Anda

“Lakukan studi ekstensif sampai Anda menemukan kredit terbaik yang ditawarkan oleh pasar,” saran dari Alfa Inmobiliaria. “Momen saat ini menawarkan kondisi hipotek yang sangat menguntungkan bagi pembeli,” kata mereka, meskipun memang benar bahwa era hipotek ultra-murah sudah berakhir.

Pada titik ini, pertanyaan besar muncul: hipotek suku bunga tetap atau variabel? Pinjaman suku bunga tetap telah menjadi produk bintang dan sudah menyumbang sepertiga dari total kontrak, tetapi hipotek variabel masih lebih menarik … selama suku bunga tidak meroket dalam jangka panjang.

Originally posted 2022-02-20 23:31:34.

Related posts